今年是房地产行业最艰难的一年，有的大佬被债务压得喘不过气，有的大佬被三道红线压得小心翼翼。只有潘石屹，貌似全身而退了。

殊不知，潘石屹也并没有那么幸运。就在昨天，国家税务总局北京市税务局官网发布对北京建华置地有限公司（简称：北京建华）偷逃税案件的处理意见。

北京税务局表示，经查，北京建华在SOHO尚都项目的汇算清缴中，存在违规多扣成本、虚假申报、少缴土地增值税和企业所得税的情况，共偷逃税款1.98亿元。根据相关法律法规，税务局对其依法追缴税款和滞纳金，并且处以2.5倍罚款，共计7.09亿元。

对于百亿身家的潘石屹来说，这笔罚款虽然不是很多，但是却比SOHO中国2020年的税后利润多了1.66亿元。

通过税务局的通报可以知道，出问题的主要是北京建华，这家公司跟SOHO中国是什么关系呢？

据天眼查获悉，北京建华颇有来头，成立于1994年。而潘石屹也是在1994年从海南来到北京的。

可以看出，潘石屹刚到北京就成立了北京建华，而潘石屹也是公司的法定代表人。这家公司的注册资本是10397万元，实缴资本也是10397万元。

通过实缴资本就可以看出潘石屹是一个风险意识很高的人，也是一个成熟商人该做的事情。

我在近些年来，也经常遇到一些创业者，为了让公司看上去很有实力，注册资金做到1个亿，可惜的是实缴资本是0。这根本就不是在创业，而是在玩火。

因为现在注册公司都已经采用认缴制，注册资金想填多少就可以填多少。你想要注册一家注册资本10个亿的公司也可以，但是认缴并不是不缴。

如果公司一直处于盈利状态，那么你就可以一直嗨皮。可是公司一旦出现亏损，那么你的风险就来了。假设你的公司注册资本是1个亿，那么在公司出现1个亿负债的时候，创业者就要自己承担这些债务。

这也是潘石屹直接坐实实缴资本的原因，就算公司出现亏损或者倒闭，自己也没有任何责任，因为实缴资本已经是10397万元，跟注册资本持平。

那么问题来了，普通人该怎么坐实实缴资本的呢？

有两种方法：第一种拿相应的现金坐实实缴资本，这里比较费钱，除非你的钱比较多；第二种就是拿除了钱以外的资本坐实实缴资本，它可以是房子，也可以是汽车，还可以是看不见的知识产权。

尤其是知识产权坐实实缴资本这个领域，已经成为香饽饽，很多人只需要花费几万元就可以坐实上千万的实缴资本。

假设公司破产，知识产权过渡给其他公司而已，我们的损失非常有限。由于过程简单，我已经帮几家公司坐实实缴资本，现在这些老板出去之后都可以放心大胆吹牛了。

不管怎么说，潘石屹的这种风险意识需要我们全都学习，以免最后负债累累难以翻身。

公司信息里还有一个点值得注意，这家公司虽然成立了27年，但是交社保的人数是0，说明这家公司大概率是一家空壳公司，主要用来交易，并不是用来经营的公司。

为什么说潘石屹的麻烦来了？

因为民间有句俗话：当你发现一只蟑螂的时候，它意味着已经有上千只蟑螂存在了。

北京市税务局只是查了SOHO中国北京项目的税务情况，并没有对全国的SOHO项目展开调查。SOHO中国在上海也有好几个项目，虽然部分广场已经出售，但是税务追查是没有追诉期的，只要你敢偷逃税款，你就要为此付出沉重的代价。

潘石屹的麻烦并不是突然来的，而是早有预兆。

潘石屹早在7年前就开始了卖卖卖，2014年，SOHO中国将上海的两个广场卖给了金融街，套现52.32亿元，另一个卖出了携程，套现30.5亿元。

据媒体的不完全统计，最近七年，SOHO中国相关公司已经套现370亿元。

卖到最后，潘石屹想要把SOHO中国这家上市公司整体卖掉，2020年就得到了黑石集团的关注，当时的估值是40亿美元，可惜的是黑石集团当年股价波动较大，暂时放弃了收购。

2021年，黑石集团给SOHO中国的估值是195亿人民币（约30.6亿美元），跟去年比少了将近10亿美元。

就在交易接近达成的时候，收到了国家监管部门签发的通知，SOHO中国的出售再次搁浅！

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